大温独立屋涨跌？各说各话

德正饭王

2月移民部取消投资移民计画，3月大温独立屋平均成交价较2月下滑11%，两者是否直接相关，众说纷纭。（本报资料照片）

联邦移民部2月宣布取消投资移民计画并一刀切取消所有申请案，3月大温独立屋「平均成交价」应声下跌11%，创有纪录以来单月最大跌幅；但大温地产局（REBGV）公布的3月独立屋房价指标（HPI）仍较2月上涨1.3%。显示房市指标各说各话，至于何者最能反映市场现况，也是各自解读。

联邦移民部2月宣布取消投资移民计画，将6万多名投资移民申请人的积案撤销，预估将影响1万2000户到1万5000户有意在大温购屋的富裕移民。但这项政策是否冲击大温房价，众说纷纭。

香港南华早报驻温哥华特约记者Ian Young在其部落格（Blog）上撰文表示，3月大温独立屋「平均成交价」较前一月份大幅下跌11%，是有纪录以上单月最大跌幅。但由地产经纪组成的大温地产局，公布的3月独立屋「房价指标」仍较2月上涨1.3%，与歷史高峰相去不远，地产局主席哈里斯（Ray Harris）更形容其为「持续且稳定的市场状况」。

但究竟何者才是真正反映市场状况的指标？大温地产局用整整26页的文字来解释「HPI」的意义，但真正看得懂的可能没几个。同时一直以来，所有地产局对房市都是「报喜不报忧」。

资料显示，大温2月独立屋平均成交价达136万1023元，联邦宣布取消投资移民计画后，3月平均成交价仅有120万9542元，且当月没有任何一笔超过1000万元的物业成交。4月平均成交价持续跌至119万8828元，但地产协会的HPI持续上涨4.7%至95万6700元。

Ian Young认为，说大温独立屋平均价格单月涨跌幅超过10%并不多见，2011年至今共有五次，且多为上涨，3月单月下滑超过11%是有纪录以来第一次。

不过3月大温独立屋平均成交价大幅下滑11%，是否真是联邦取消投资移民计画所导致，也是各说各话。