大温房市逆势上扬的原因

fairishi

房市房事

尽管经济成长率低迷、失业率仍在7%盘旋、政府停止投资移民受理等等不利因素，大温开春以来房市依旧逆势上扬。今年前四个月共售出超过1万间房屋，较去年同期上升23.4%，平均售价为81万4873元，较去年上扬8.4%。

售价400万以上房屋，今年至今共售出117间，较去年同期高了23%，丝毫不受取消投资移民计画影响，卑诗地产协会更大胆预测2014年大温将售出3万800间房屋，较去年同期上升6.3%，价格则高过80万，较去年上扬4.8%。

究其原因如下：

1. 低利率：央行为振兴低迷的经济景气，一直维持1%的隔夜拆款利率，尽管众多经济分析师预测加国将于2014年下半年加息，但众家金融机构却纷纷降息，大打价格战，甚至有1.99%的房贷利率祭出，低利率持续刺激房市。

2. 匯率：加元走贬，亚洲买家的丰厚财力在匯率的推波助澜下，蠢蠢欲动。房价若以外币折算，应是降了10%，于是西区部分地区的房价已悄悄地涨了20万。33呎X120呎的标准地一推出，瞬间引来四、五组人马相争，一块4000呎地卖到180万元也不足为奇；250万元已买不到一幅50呎X120呎的6000呎地。

由于Lord Byng中学今年力压U-Hill中学成为大温公立学校的榜首，Dunbar区直接获利，房价应升上扬。另外列治文的伦敦中学在大温公校排名第二，Broad moor区的房市值得关注。

3. 空置率：大温房屋的空置率仅在1%上下，给了投资者莫大的信心，虽然大温房价已高居北美城市的前茅，但每年的净移入人口持续增加，国际留学生每年续速成长，在在都推高对租屋的需求量。在低利率、低空置率相辉映下，大温房市仍深深吸引了本地及国际投资者的青睐。

大温房价的走势图居然与中国GDP的成长趋势图不谋而合，因此关心大温房市的人士，妨也多参考中国GDP的趋势，或会有意想不到的收穫。