道明银行：加房价高估10%

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道明银行指加国高层公寓供过于求，是加国房市最危险的部分。（加通社）

加拿大的房市被高估10%，而最大的危险是公寓单位兴建过量以及不能确定到底有多少是投资／投机者购入！这个警告是加国第二大银行的高层2日接受路透社访问时提出的。

道明银行（TD Bank）的首席风险行政总裁里奇曼（Lisa Reikman）表示，高层公寓的房市是该银行最密切关注的部分，她亦相信其他银行以及政府的规例制定人，也同样这样做。

道明银行是加国三大房市贷款银行之一，也是日益加强在美国东岸零售银行业务比重的加国银行，自然非常密切注视整个房市。

里奇曼受访时特别提到，最近几年来高层公寓大楼持续开发及落成，但是经常围绕一个问题，就是究竟有多少是投资／投机者购入？又有多少是买家用来自住？

外国投资者大举投资相对便宜的加拿大公寓市场，作为资金避难所，也为房价的飙升火上加油，有些人担心这些外来资金一旦撤走，房市就会倒塌。

她强调，其实银行对于投资者的数据，并不比任何人为多，因为官方以及统计局都没有这方面的数字。而银行基本上是透过与买家的沟通及是否诚实，来瞭解他们是用来自住或是投资。

包括国际货币基金组织（IMF）及经济合作与发展组织（OECD）在内的机构，都不约而同警告，加拿大的房市是全球给高估得最大的地方。

里奇曼对此认为，加国房市大约被高估了10%，但强调这个数字相对有些地方高估30%至60%来说，并不算太高。

她又说，相比美国房市来说，加国的房贷条件要严谨得多，包括房贷保险不能低于贷款额的80%、保守的放款标准、极小的次级房贷市场等等，因此美国式的房市垮倒情况，极不可能在加国发生。