外资炒高房价？又掀口水战

大购猫

由于卑诗省并未纪录屋主身分，因此外国人拥有本地房产的比率不得而知。图为温西一户待售物业。（本报资料照片）

大温房价高涨，一直以来盛传外资炒作是原因之一，但因加拿大及卑诗省都没有正式的统计资料及数据，造成各说各话。有人指外资，尤其是来自中国的资金炒高房价；但有人认为这个说法是危言耸听，甚至是「种族歧视」，论战始终没有停止，相隔一段时间又来争议一番。

日前一名曾经是地产开发商的政治顾问兰斯福特（Bob Ransford）在温哥华太阳报（Vancouver Sun）专栏上指出，除非有「正确的事实」，否则所有与「外资买房」相关的辩论都是「含沙射影」、拼凑的猜测与不切实际、毫无根据的估计。

他甚至认为如果限制外资，尤其是来自中国的资金到来购屋，可能涉及种族歧视，变成另一个反华的人头税。

但南华早报驻温哥华的华裔特约记者Ian Young对兰斯福特的言论不表贊同，尽管要求纪录「正确的事实」是共识，但他认为在原始数据从缺的情况下，许多学者从不同管道取得的数据都指向同一件事实，那就是外国资金是推高温哥华房价的主因。

他说，卑诗大学（UBC）教授雷伊（David Ley）2010年所着的「移民百万富翁」（Millionaire Migrants），曾指过去25年温市房价与移民增减的相关成正比。但每当他论及此事时，立刻会招来「种族歧视」的抨击，使得相关讨论无法继续。

此外，2011年「土地数据公司」（Landcor Data）根据大温房地产成交纪录所做的分析显示，列治文与温哥华西区豪宅买家中，有高达74%姓名为中国大陆拼法。

Ian Young强调，这些都是外国资金影响大温房价的证据，也是温哥华住房负担全球第二，仅次于香港的原因，绝非「含沙射影」或毫无根据，而探讨此议题也与种族歧视无关。

卑诗大学商学院教授萨默维（Tsur Somerville）认为，仅凭买家的中文姓名就推论这些资金来自中国，可能过于武断，因为他们也可能是出生在本地的移民第二代，购屋资金也可能是贷款。

但Ian Young指出，不管这些买家是移民或本地出生的第二代，想靠本地收入购买300万元豪宅几乎是不可能的事，他们购屋仍是靠海外资金。