外资买房 业界：利益分配是关键

里儿娘

史卡罗认为外资购房对本地房市与经济绝对是好事。（记者阮耀毅／摄影）

大温房价高涨，不少人抨击外资炒作，尤其是来自中国的资金，是推高加国房价的主因，甚至引来「种族歧视」的辩论。房地产业界认为，这些海外资金对加国经济绝对是好事一椿，问题是如何让所有人都得益，也就是利益分配问题。

麦当劳地产集团策略副总史卡罗指出，外资进入大温房市是事实，相关辩论也很重要，让各方意见公开讨论，若仅在檯面下议论，徒生怨气，反而解决不了问题。

他认为外资购房对本地房市与经济绝对是好事，因为这等于是注入免费资金，但关键在于如何透过政策让社会大多数人共享，而不是只有那些之前拥有土地或物业者独享房地产增值利益，成为最大赢家，而买不起房子的年轻人沦为输家。

当被问到卑诗省并未记录外资购买本地物业，政府要如何透过政策来调节及分配利益？史卡罗认为并不难，因为目前卖屋时就有需登记卖方的身分，如果是非居民，国税局规定须先预扣所得税。

未来只要买屋时也登记买方居留身分，即可完全掌握外资进出本地房市的概况，供政府作为政策参考。

他也认为日前卑诗商会（BCCC）所提，将外资购屋时的「物业转让税」（PTT）提高，但降低本地人购买自用物业的交易税是可行方案。

不过政策推出前一定要详细规画，防堵可能漏洞，确保政策得以落实，例如要如何防止外资透过本地人头来规避交易税及所得税。