专家：菲沙河谷房市 稳步上扬

夏学容

余永森认为，公共运输基建是素里能否成为大温第二市中心的关键。（记者阮耀毅／摄影）

在UDI举办的研讨会上，专家普遍看好菲沙河谷房市前景。（记者阮耀毅／摄影）

菲沙河谷（Fraser Valley）近年人口增长迅速，专家指出，生活品质与房价是新移民及省内各地人士到当地置产的主因；尽管市场余屋仍多，但在人口与经济不断增长情况下，未来仍将呈稳定上扬走势。

「都市发展学会」（UDI）19日主办菲沙河谷房市前景研讨会，中央第一信贷（Central 1 Credit Union）经济师余永森（Bryan Yu）表示，未来卑诗省各地房市主要驱动力仍是美国经济，随着美国就业市场好转、消费信心增加，房市也开始復甦。

他说，加国央行将升息时间延至明年底，加上加元币值滑落有利出口，只要卑诗省的液化天然气（LNG）计画逐步落实，随着经济增长，迁往其他省分的人数减少，这些都是本省及菲沙河谷房市的利多因素。

但他认为，公共运输将是区内未来发展的关键，就像素里市希望发展为大温第二个市中心，尽管是人口增长而自然形成，但若无交通基建辅助，很难落实。

加拿大贷款暨房屋公司（CMHC）市场分析师提可丝（Sarena Teakles）指出，人口是房市最主要驱动力，预估未来五年菲沙河谷将新增8780个家计单位，其中素里市约增加2770户、兰里1670户、阿伯斯福特（Abbotsford）1200户，枫树岭（Maple Ridge）1050户。

她分析，区内较高的生活品质与低房价，是吸引新移民与省内各地人士迁入菲沙河谷的主因，大温地产局辖区内的独立屋房价指标（HPI）高达96万6500元，反观菲沙河谷只有56万6400元；城市屋与公寓指标价差距亦相当可观。

提可丝认为，尽管过去几年开发案众多，造成余屋增加，但随着开工数减少与区内家计单位增加，余屋应可有效去化。

第五街（Fifth Avenue）物业行公司总经理布朗（Scott Brown）强调，素里将成为大温第二个市中心，就像大多伦多地区的密西沙加市（Mississauga）。

他并说，许多人不知道菲沙河谷最受欢迎的物业产品是城市屋（townhouse），以2013年为例，成交量多达1614户，高于低楼层公寓的1096户，以及高层公寓的806户。

布朗表示，在菲沙河谷，城市屋已成为「新式」独立屋，一些首购族买入公寓后，随着家庭人口增加，不到一两年就换住城市屋，事实上，区内城市屋的平均呎价不仅低于大温，甚至低于区内公寓，只是许多人不知道而已。