温部分精华地段 画入氾洪区

夏学容

因应海平面上涨因素，包括福溪等地区目前被市府规画为氾洪区。（本报资料照片）

因应气候变迁导致海平面上涨，或防范洪水灾害，温市府计画将部分沿海地区规画为「氾洪区」（flood plain），当中包括福溪（False Creek）、马宝、克茨兰奴等精华地段。有学者相信新规定不会影响房价，但会提高建筑成本。

这项目前由市议会考虑的方案，是规范未来犯洪区内的「新屋兴建」，必须提高1公尺的「防洪建设水平（flood construction level，简称FCLs），至4.6公尺，以因应海平面上涨等气候变迁问题，甚至是大规模的涨潮就可能导致氾洪灾害。

目前「氾洪区」规画的区域除了福溪，还有菲沙河北岸的马宝区沿岸与温南地区，以及灰岬区（Point Grey）、克茨兰奴区（Kitsilano）、英吉利湾（English Bay）与布辣湾（Burrard Inlet）沿岸土地；新的建筑法规将只影响未来的新屋兴建，或是大型重建工程，并不溯及既往。

卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维（Tsur Somerville）认为，氾洪区规画不会影响房价，但新屋兴建费用应该会升高，因为必须把第一层楼的高度提高，但增多的兴建费用应该不大。

然而，大温房屋建造商协会(Greater Vancouver Home Builders Association)主席哈莉森（Lynn Harrison）表示， 防洪水平提高至4.6公尺，与当前一般道路的标准不同，因此，新建物连接至一般道路的车道将会出现问题，她说还不清楚这方面会如何影响公寓的地下停车场，但会带来工程挑战。