兇宅出售没法管 引发争议

小花尔

卡城五位大学生遭斩死现场的房屋（黄线包围），现在挂牌出售。（本报资料照片）

亚省爱民顿今年4月15日，发生5名大学生遭人斩死事件的房屋正式挂牌出售，而凶宅的出售引发不少问题。

目前在加拿大大部分地区，包括亚省，当在MSL系统挂牌出售房子时，卖家没有法律义务或责任，要提及有关房子曾经是罪案现玚，例如是发生过命案的凶宅，或曾经是大麻屋等。

就以现在出售的房子为例，贴在网上的图片显示房子外貌装修一新，也没有提及发生卡城歷来最严重的兇案，如果不是事发相隔不久，让人记忆犹新的话，根本不会有人记得是间凶宅。

多伦多一位资深房地产律师威斯列德（Mark Weisleder）表示，这的确是个问题，因为每个人都同意凶宅是会影响房屋的价格，因为不管怎样，这类房屋会让人感到不安。

他说，在美国，大部分州份都要求卖家必须透露，房子在过去三年曾否发生过自杀或凶杀案。

威斯列德表示，在心理方面的东西，在法律层面很难说得明，但毫无疑问对某些文化及宗教的买家而言，这的确是个大问题。

而亚省房地产协会（Alberta Real Estate Association）玛拉蒂（Aruna Marathe）则说，协会经常提醒经纪人，在没有法例规定的要求下，他们也应该尽量透露有关讯息，因为很难保证潜在的买家不会知道，事关隔篱邻舍一定会说三道四。

她又说，有些卖家不主动透露详情，当经纪查问时是否发生命案时只会答「是」，但就不会透露细节，这个时候经纪人甚至要担当「私家侦探」角色深入调查。

一些凶宅或许经过一段长时间后，让人遗忘了命案的发生，这个时候或可顺利出售，但当中有些例外。

例如高贵林港连环杀手皮克顿（Robert Pickton）的猪场，要转手也没有人要，最终于2003年遭当局勒令拆掉改作其他用途。