狡兔三窟?中国大佬纷纷抢滩海外意欲何为?(组图)

枸杞川

有数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。相关部门预计，2015年中国个人海外房产投资总额将有望达到350亿美元。预计未来5年至10年中，这个数字将以平均每年150%至200%的速度增长。在已经投资海外房产的中国人中，不乏国内首富、地产大亨、明星等，这些人的投资行为又向我们释放了什么信号呢?

有数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。相关部门预计，2015年中国个人海外房产投资总额将有望达到350亿美元。预计未来5年至10年中，这个数字将以平均每年150%至200%的速度增长。在已经投资海外房产的中国人中，不乏国内首富、地产大亨、明星等，这些人的投资行为又向我们释放了什么信号呢?

6月25日据《华尔街日报》报道，马云斥资2300万美元(约合1.43亿人民币)在纽约州的阿迪朗达克山脉(Adirondack)中购买了一块28100英亩(约合113.7平方公里)的地产。

这块地产名为布兰登公园，涵盖了圣瑞吉河(St. Regis River)超过九英里长的部分水域，还有湖泊、盛产鳟鱼的溪流、池塘、森林，其中当地人制作的枫糖浆十分闻名，也是白尾鹿的栖息地。在公园的大门入口处还有20世纪40年代搭成的木质营地。

据公开资料显示，布兰登公园在1939年被 Wilhelmina杜邦家族收购，并于1999年出售给地产公司，2012年布兰登公园首次挂牌出售价为2800万美元，至2014年价格降至2250万美元。

据阿里巴巴发言人吉姆·威尔金森(Jim Wilkinson)称，马云购买该地的主要目的是为了保护，除此之外还会在此进行私人度假。

马云将采用海外普遍使用的土地信托和保护地役权模式，未来把布兰登公园转交给专业的公益保护基金会负责运营管理并加以自然保护。威尔金森表示，布兰登公园是一个白尾鹿栖息地，这是马云首次投资保护中国以外的土地。

马云之所以会被阿迪朗达克山脉吸引，是因为阿迪朗达克山脉曾经成功的克服了因过度伐木而导致的环境问题，马云希望“布兰登公园”能够作为纽约治理雾霾的一个历史标本和范例进行研究，能够有所借鉴。

华人首富李嘉诚一直是大中华经济圈商人们模仿的标杆，因为在把握投资时机方面具有独特的敏锐感觉而被称做“超人”。自2013年起李嘉诚密集出售他在香港和中国内地的多宗资产，同时这位大亨也将投资重心逐渐向海外转移。李嘉诚为何会有这般举动呢?

2014年李嘉诚旗下的和记黄埔已初步获伦敦市长同意，将投资10亿英镑在伦敦主要商业区金丝雀码头(Canary Wharf)以东3.2公里的Lewisham中，重建Convoys Wharf，发展商住项目。

该项目是由伦敦市长约翰逊促成。整个商住项目占地16.7公顷，最多可发展成3,500个单位，和黄计划在该项目发展写字楼、商店、餐厅及酒店。该项目开发期为15年。

近年，长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑(折合3,720亿港元)。单在基建方面，长江集团为英国1/4的人口提供配气服务，旗下的英国电网掌控英国30%的电力供应;去年收购的英国水务公司(NorthumbrianWater)则为超过7%的英国人口提供食水，对英国的经济与民生具重要的影响力。

据地产投资员分析，现时内地房价高、财务成本高，借贷成本随时5、6厘，但回报只有3、4厘。相反，不少欧美国家的房地产于金融海啸后谷底反弹，以英国非核心区的商业项目计，借贷成本约5厘，但回报可以有8、9厘。更重要的是，若汇贤的投资范围可扩大至海外，大股东长实、和黄随时可将旗下项目售予汇贤，变相套现。

除了英国，李嘉诚的长江实业(Cheung Kong Group)对于澳洲的投资一直抱有浓厚兴趣。

长江实业首次进军南澳是在1999年，当时该公司同南澳签署了长达200年的ETSA公共项目租用协议，负责运营价值35亿元的南澳电网。2000年，长江实业以23.15亿元收购了澳洲Powercor维州电力分销商，后来，该公司还购买了维州的另一家电力公司Citipower.而今，李嘉诚在这3家电力公司的股份持有率都为51%。

同时，长江实业加快了在南澳投资的步伐。2010年，长江实业以4580万元的价格收购了Challenger Wine Trust，成为了澳洲第二大葡萄园的主人。

此外，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARAAssetManagement)正经过高峰开展基金(SummitDevelopmentFund)配置资本，布局澳洲与东南亚房地产市场。泓富资产基金总裁NgBengTiong表示，该公司主要目标是悉尼和墨尔本的房地产市场。

李嘉诚善于瞄准稳健及有长远回报的项目来投资，从李嘉诚布局澳洲的举动中我们不难看出投资澳洲房产的巨大增值潜力。

王健林大连万达集团股份有限公司董事长，2015年福布斯富豪榜中王健林以242亿美元财富成为中国内地首富。自去年开始，万达集团频频出手抄底西班牙房地产市场。作为敢为天下先的地产大亨、中国的房地产首富，此举又意味着什么?

2014年，王健林的企业集团大连万达斥资2.65亿欧元(约合人民币21亿元)，买下这栋25层楼高的西班牙大厦(Edificio Espa?a)。据悉，万达集团支付的价格比桑坦德银行2005年支付的3.89亿欧元低了约三分之一。

据报道，大连万达打算改造这栋建筑物的结构，开设豪华公寓和一家酒店，配合这片地区将要进行的规模更大的改造。这里将会兴建一些酒店，而中国投资者对酒店物业特别感兴趣，因为“他们认为，中国游客出外旅行的时候，应该感觉像在家里一样，”艾赛德的卡萨布里说。

除此之外，据知情人士透露，中国万达集团正在洽谈收购马德里东南部地区的一处废置军用土地，用来修建大型豪华商务休闲住宅区。

据了解，万达集团规划修建的这片豪华商务住宅区约占地200万平方米，投资金额达到60亿欧元。除了修建15000套豪华住宅外，该高档社区将拥有完善的娱乐配套设施，如购物中心、主题公园甚至赌场等。

王健林抄底西班牙的背后，或许是看准了西班牙房产最佳抄底时间和复苏潜力。根据西班牙《世界报》刊登的一篇文章，西班牙TINSA房产评估公司预测，自2007年房产泡沫破裂后，降幅已达6成的房产价格在2015年将会触底，之后会出现反弹，到2017年，西班牙银行手中闲置的房产库存将会被市场需求消耗掉。

除了上面我们熟知的商界大佬，许多演艺圈的明星都在海外拥有自己的房产，在“不差钱”的明星群体中并不乏一些投资上的好手。

范冰冰第一次小试牛刀看中的是一套位于列治文的有百年房龄的老房子，有嘎吱作响的木头楼梯和货真价实的木地板，房东是一对老夫妇，这套哥特式的木头老房子，卖价27万加元。最后她与老夫妇达成协议——首付2万，在随后的两年内的前23个月每月付1万，最后一个月付5万。在签署了具有法律效力的合约后，范冰冰成为了拥有加拿大房产的中国人。

随后她将老房子进行了装修改造，三层楼九个房间的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅馆“的SingleHouse家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。而这令范冰冰每月仅租金便可入囊一万七千五，顺利地实现了以房养房。

在位于多伦多市中心的多伦多大学主校区——圣乔治校区附近，范冰冰又购下了一栋7层42套房间的小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈“，整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的扮相，打出了广告。随着她的演艺事业越来越顺，她将大部分的收入投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，开设了冰冰小栈的各高校分店。从第一家冰冰小栈开业截止至2010年，范冰冰的投资获利超过200%!

2011年11月30日，赵薇和老公以超400万欧元的价格购买了法国著名波尔多右岸圣爱美浓产区Chateau Monlot酒庄。据报道，酒庄占地7公顷，种植80%美乐及20%品丽珠，出产以其名命名的4款红酒，根据年份不同，每瓶价格在23-36欧元不等。

酒庄还有客房对外出租，其中一间65平方米的套房，每晚房价130欧元;5个从12平方米到25平方米面积不等的房间，每个房间每晚价格80欧元至98欧元不等。业内人士预计赵薇会在十几年后收回成本，并夸她比姚明有眼光。

中国人的海外购房热，已经是一个不争的事实。如何才能在海外投资大潮中捞金，才更需要我们多加思考。
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371792(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371793(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371794(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371795(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371796(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371797(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371798(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371799(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371800(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371801(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371802(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371803(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371807(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371808(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371809(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371810(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371811(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371812(   0 B )
<p class="article_download">/batch.download.php?aid=371813(   0 B )
[来源:网易]