开发商：双气效应 推升大温房市

小花尔

陈耀璋认为「天气」与「天然气」将是推升未来大温房市的两大因素。（记者阮耀毅／摄影）

图为业者在耶鲁镇推出的Tate on Howe开发案样品屋。（记者阮耀毅／摄影）

大温房价高昂，华裔地产开发商陈耀璋指出，总价低，不浪费空间的经济实惠产品将取代华而不实建案，成为买家最爱。尽管许多业者在捷运周边寻求开发标的，但他认为部分地区推案量过多，买家宜谨慎。基于「天气」因素与液化「天然气」（LNG），他看好大温房市后势。

近年大温公寓建案如雨后春笋般推出，近期在温市中心耶鲁镇（Yaletown）推出40层景观公寓大楼的华裔地产开发商陈耀璋表示，从香港、伦敦、纽约等房价高昂城市的经验可知，强化设计，充分运用空间的住宅，总价低又实用，最受买家青睐。

他强调，尤其是供给量有限的温市中心，这类重视住户生活机能，经济实惠的住宅，将取代「华而不实」的建案。

许多国际城市的房地产开发与交通建设密不可分，但大温数十年来并未充分利用捷运沿线及站台附近土地，未来是否可能急起直追？陈耀璋表示，尽管近期许多开发商开始在捷运周边寻找开发商机，例如本拿比铁道镇（Metrotown），但供应量大幅增加情况下，上涨潜力相对有限，因此他仍偏好在供给相对有限的温市中心寻找开发目标。

他仍看好大温房地产后势，主要基于两大因素，一是「天气」，今年加拿大中部与东部地区因北极气旋侵袭，出现低温、暴雪与大规模停电，一旦气候变迁，这种天气型态成为北美冬季常态，将让更多民众选择天气较为温暖的卑诗省。

其次是卑诗省大力推广的液化「天然气」产业与油管建设，这些大规模建设项目将吸引大量资金投入与大批高薪资的技术人才涌入，虽然工作地点在北部内陆地区，但他们多会在大温投资置产及消费，就像亚省原油产业带动卡加利房地产与消费一样。

至于影响房市的利率，他认为短期内上扬的机率不高，因为美国经济復甦缓慢，且债台高筑，联准会已宣示未来几年仍将维持低利环境，加国央行应会与美国步调一致。

谈到港府为打压房市推出调涨交易税的「双辣招」，让房市交易急冻，陈耀璋表示，该措施冲击层面即深且广，与房地产相关的律师、室内设计师、装修业、家具电器及地产经纪都哀鸿遍野，连他都暂停在香港买入新开发地盘。

他认为港府要让房市降温，最好採用货币政策，例如升息，而非透过这种增交易税的行政手段。