婴儿潮下一代 打救加房市？

夏学容

经济学家指「婴儿潮下一代」更望成为未来几年加国房市救星。图为大批首购族参观大温预售工地。（本报资料照片）

战后婴儿潮世代对加国房市的影响力经常被提及，有经济学家指年龄介于20岁到38岁间的「婴儿潮下一代」，未来几年将在房市，甚至加国整体经济上扮演「救星」。至于世代间的市场空缺则由移民替补，且影响力更持久。

人口统计数据显示，加拿大年龄介于49岁到67岁间的「战后婴儿潮世代」约有1000万人，此一庞大族群数十年来主导不同阶段的消费市场，随着婴儿潮世代陆续迈入退休年龄，他们「大屋换小屋」的需求，过去几年成为加国房市热门话题。

但满地可银行（BMO）经济师卡夫奇（Robert Kavcic）日前发表的研究报告指出，加国房市已出现生力军，那就是年龄介于20岁到38岁间的「婴儿潮下一代」，他们的人数更多，未来几年可能成为加国房市，甚至是经济的救星。

卡夫奇表示，1990年代开始，加国出现25岁到34岁年龄层人口大幅减少现象，但随着「婴儿潮下一代」逐渐长大以及吸纳新移民，才扭转这个趋势。而过去房市增长主要仰赖这些购屋人口，问题是2018年后人口成长停滞后该怎么办。

人口统计学家诺理斯（Doug Norris）同意「婴儿潮下一代」是房市生力军的说法，但他认为「移民」扮演更重要角色，只要新移民持续涌入，他们的年龄多属于成家立业阶段，就算「婴儿潮下一代」只能再支撑房市五年，但移民对房市的影响将更久远。