温市租金涨幅 将高于房价走势

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一份产业报告指出，长期而言任何城市的房价与租金走势都将趋于一致，尽管过去几年温哥华房价涨势大幅超越租金，与美国房市崩盘前类似，但报告认为本地房市不至于崩盘，但会有更多人选择租屋，让未来租金涨幅高于房价走势。

信用评等机构DBRS发表产业报告指出，长期而言城市的房价与租金走势都将趋于一致。但过去十年温哥华房价走势大幅超越租金涨幅，情况与2008年美国房市崩盘前类似。

不过DBRS认为，温哥华房市不至于发生像美国一样的崩盘情况，而是更多人选择租屋，推升房租并纾缓房价上扬的预期，让未来温市租金涨幅超越房价涨幅。

尽管温市房价全国最贵，2005年至今已上涨一倍以上，但报告指出当地房市长期仍然稳定，不太可能发生大幅修正情况，主要是可供开发的住宅用地有限，加上人口自然增长，都让房市免于剧烈震盪。例如1981年至今，温市人口已增加47.8%，反观美国纽约仅增加17.8%。

DBRS指出，过去几年温市房价涨势一度趋缓，2008年到2013年间，每年仅上扬约1.7%。但近期大温房价又开始反弹。