房价高 35-44岁族群负债高

夏学容

从1999年至2012年，加国房价平均每年上涨4.6%，导致首购族的房贷债务加剧。图为温市煤港区房价昂贵的高级公寓。（本报资料照片）

根据加国皇家银行（RBC）比较1999年与2012年的统计数据，介于35岁至44岁年龄层的加国民众，在2012年负债最高，主要原因是因为不断攀高的房价。

皇家银行的经济分析师斐利（Paul Ferley）表示，比起1999年，35岁至44岁的加国国民在2012年的负债比例更为繁重，也比其他年龄层负债更多，因此，该年龄层遭遇更大的金融风险，特别是在房地产市场上更容易遇上经济危机。

其中，债筑高台的主要因素是因为持续攀升的房价。

从1999年至2012年，加国房价每年平均上涨4.6%，与先前的20年比较，仅有每年平均上升0.3%，大为高出许多。这个趋势造成房屋首购族的负债比例高升；但对于那些在1999年之前就拥有房产的人士，房价攀高也意味个人资产高涨。

此外，虽然2012年的房贷利率比1999年时期低了许多，但35岁至44岁年龄层人士在2012年，却必须背负更高的房贷，每月也支付较高的房贷还款。如移除房地产因素，比起1999年，该年龄层在2012年依旧背负较高债务，原因归咎是信贷额度（Line of Credit）。