温公寓业主 17%拥最少2单位

夏学容

CMHC 的报告说，在温哥华及多伦多的公寓业主，有五分之一另购一个单位用于投资。（加通社）

根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的调查，在温哥华及多伦多的自置公寓业主，几乎每五人中便有一人另购一套公寓单位作为投资，不过市场最关注究竟有多少外国投资者购入公寓，CMHC仍然拒绝披露。

CMHC8日公布的2013年度公寓业主调查报告（2013 Condominium Owners Survey）说，居住在自置公寓的人中，有17.1%至少拥有另一个公寓单位，目的就是为了投资甚至炒卖。这也是CMHC首次就投资公寓问题展开调查的结果。

CMHC首席经济师杜甘（Bob Dugan）说，这项调查使人可以一睹加拿大两大公寓市场温哥华及多伦多的状况。

在2013年8、9两月，CMHC总共调查了4万2426户，这些家庭均拥有自己的主居所。该调查发现，很多人将公寓视为一种很好的投资方向。例如：

●约三分之二出租其公寓单位的投资者说，他们的首付款20%或者更多，购置时不必房贷。

●11.9%说他们买另一个公寓单位时是为了牟利，如果能赚取利润，会在购入后的一年内将之出售。

●在拥有两个公寓单位的人中，一大半将另一个出租，有三分之一给自己的亲人居住。

●58.4%的人预期保留他们买的另一套共管公寓单位至少五年。

不过市场最关注的焦点︰究竟有多少外国投资者或炒家购入公寓，CMHC则拒绝透露。一直以来，不少分析都指加国房屋给高估10%至20%，其中一个原因是外国投资者入市抢高价格所致。

而杜甘给予的解释是，要调查这些外国投资者实在很困难，因为这些人并非全年居住在加拿大。他又说，CMHC曾想利用土地註册数据了解外国投资者对公寓市场的影响，可是由于一些外国投资者聘用房地产经理公司或者律师代为登记，用这个方法得出的结果不够准确，只好作罢。

一直以来抨击房屋市场缺乏数据加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）表示，尽管没有外国投资者的数据，但CMHC今次还是透露了一些本地投资者的数字，算是一大进步。