温市公寓变贵 可负担率降

fairishi

在房价趋高的温哥华，公寓被认为是一项可负担的住房选择。但研究显示，温市公寓价格距离「可负担」还有些距离。

根据房市分析师舒里温斯基（Fred Schliewinsky）近日公布的「温哥华公寓报告」，目前在温市东区购买一户1087呎的两房全新高层公寓单元，平均价格为70万5456元；在西区，942呎的价格约为76万8483元。矮层公寓和转售单位价格会相对便宜，尤其是在温市以外地区。

舒里温斯基在报告中强调：「本地新住房房价，即使是多单位户型，对于绝大多数的潜在买家来说，也永远无法称为『可负担』，温哥华房市在未来也很难发生改变，公寓价格会持续攀高。」

皇家银行（RBC）经济研究报告指出，目前在温哥华购买一套公寓，每月花费占家庭税前收入的40%，费用包括房贷、物业税和水电等。

大温地产局表示，虽然公寓价格在过去三个季度以来较稳定，过去五年总体增长15%，但温东增长明显，实际增长21%，西区亦是如此，其独立屋价格甚至上涨50%至60%。

资料还显示，仅有不足三分之一的买家能够负担一个全新水泥或木质公寓单元；而相对老旧的水泥或木质公寓，可负担比率则分别为34.7%和41.4%。

随着独立屋价格高涨无法负担，更多发展商也将目光锁定公寓单元。在2012年，温哥华有64%的新建住房为公寓，属全国最高，楼盘中的三居室单位也增多，以满足家庭住房需求。