公寓带旺 大温新屋开工率稳定

星星月亮

CMHC指大温新屋开工率长期走势稳定，是因为公寓开工数增加，使得单月SAAR指标大增。（本报资料照片）

大温新屋开工率长期指标稳定，主要拜公寓开工数增加所赐，这个情况与多伦多刚好相反，当中主要集中在温哥华、列治文及素里等地。

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）公布11月份全国新屋开工统计报告，大温地区用以追踪新屋开工数长期走势的「经季节调整年率」（SAAR）6个月移动平均值为1万9492单位，与前一月份的1万9548单位基本相当，显示走势稳定。

CMHC资深市场分析师亚当马奇（Robyn Adamache）表示，11月大温新屋开工长期指标稳定，独立屋与城市屋开工数指标微幅上扬，但公寓与双拼屋指标下滑，两者相互抵消。

他说截至11月底止，2014年全年实际住宅开工数量已达1万7494单位，且主要集中在温哥华、列治文与素里等地。

统计专家採用SAAR的6个月移动平均值，作为衡量房地产长期趋势的指标，主要是这个做法较能忠实且全面反应房地产走势，以免受某些地区个别月开工数剧烈波动的影响，而误导走势分析。

若仅观察单一月份，11月大温SAAR开工数为1万9473单位，较前一月份的1万4457单位大幅增加35%，主要是11月份公寓开工数增加，而10月份开工数又异常低落所致。