加国房价被高估 达63%

里儿娘

德意志银行认为，加国房市高估比例在已开发中国家间居首位。图为温市福溪畔的公寓大楼。（本报资料照片）

德意志银行的一份报告显示，加拿大、纽西兰以及澳洲是已开发国家中房价最被高估的国家，其中加拿大房价被高估达63%。

调查报告指出，相对于该国国民所得，加拿大的房价比歷史平均值高出35%，相较于租房价格更是高出91%。其他房价被高估的国家包括纽西兰（56%）、比利时（53%）和澳洲（49%）等。在澳洲沿海城市卧龙岗（Wollongong），如果参照中位数家庭所得，拿两地的中位数房价来比对，当地房价甚至比纽约还贵。

为减少泡沫化风险，各国央行相继推出各种财政政策来干预房市。观察家表示，加拿大政府也看到房价被高估的风险，但在承受经济趋缓之苦的同时，房价高涨使得央行很难藉降息来刺激总体需求。

数年来，加拿大已採取一系列措施压抑房市，比如提升房贷门槛，提高购屋头期款比例，缩短房贷偿还年限等。但加拿大不限制外资进入房地产市场，拥有大量现金的个人要在加拿大投资置业十分容易，被业界认为是房价推高的因素之一。

德意志银行的报告还显示，美国的房价比歷史平均值低5%。英国则由于政府政府鼓励房贷低头期款，导致房价被高估38%。