思南公馆， 房价之外：张杰谢娜跳单了没？

恋恋风尘

2026/03/03  - 房产博主-房价之外

上海顶豪圈有个鄙视链，汤臣一品是给暴发户撑场面的，翠湖天地是给新贵落脚的，思南公馆的独立花园洋房是真正能摸到上海滩百年底蕴门槛的。

始建于1920年代的街区，原名义品村，是旧法租界核心区仅存的完整花园洋房群落。51幢独立建筑，可以回味梅兰芳的戏台、柳亚子的书房、曾朴的《孽海花》手稿、以及上海滩的百年风云。建国后被划入历史文化风貌保护区，绝大多数房源只租不售，一年能流入交易市场的可售房源，不会超过3套。

能拿到思南公馆的可售房源，本身就不是有钱就能办到的事。它需要中介在顶豪圈浸淫多年的人脉，需要和境外房东的独家渠道对接，需要签无数份保密协议，才能把一套不对外公开的房源，摆到买家面前。

2019年，张杰谢娜找到上海豪宅中介霍某某的时候，要的就是这样一套有钱难买的房子。H在上海豪宅圈摸爬滚打十几年，手里攥着不少稀缺房源的独家渠道，思南公馆一套建筑面积341.77平的独栋洋房，算是他压箱底的资源。房东是境外注册公司，房源从未公开挂牌，只在极小的圈子里流通，挂牌价1.18亿。

后来的事，很多人都知道了，H忙活半年，一分钱都没拿到。

从2019年6月到12月，整整半年时间，H前前后后对接了不下十次，带谢娜本人、夫妻俩的经纪人看房5次。为了保护明星的隐私，他提前和房东签了保密协议，每次看房包场清场，提前3小时去现场踩点排查狗仔，甚至为了配合他们的行程，半夜开门带看，连小区物业都提前打好招呼，全程闭环保密。

对豪宅中介来说，这种级别的带看，不是开个门走一圈那么简单。他要帮买家核实房源的产权归属，境外公司持有的房源，产权核查极其复杂，要和房东谈价格空间，要帮买家规避境外交易的风险，甚至要提前算好以公司名义买房的税费方案。这些服务是顶豪中介的核心价值，也是中介费的主要构成。

上海的豪宅中介费，行规是上下家各付1个点。1.18亿的房子，买家应付的中介费是118万。这个数字，对当时的张杰谢娜来说，是什么概念？张杰一场商演的出场费在120万-150万之间，谢娜录一期综艺的酬劳不低于80万，这118万的中介费，不过是夫妻俩一场工作的收入。

带看了大半年，H终于等来了张杰团队的回复，这套房不考虑了，价格超出预算。H以为这事就此翻篇，毕竟顶豪交易跳票是常事。直到2020年下半年，偶然从同行嘴里得知，这套思南公馆的房子，过户了。

买家是上海眉州文化传播有限公司，法定代表人张平文，正是张杰的亲生父亲。这套房的网签价写的是5920万，比当初的挂牌价低了近6000万，这是做低房价避税的阴阳合同，契税省了几百万。而促成这笔交易的，正是房东当初签了独家委托的那家中介。

H瞬间就懂了，这对明星夫妻不是嫌房子贵，是嫌他的中介费贵。他们利用他的渠道、他的带看、他的保密服务，摸清了这套房源的全部信息，转头就绕开了他，直接找到了有独家委托的中介，用更低的成本拿下了这套房。甚至大概率，中介费全由房东支付。

那么他跑前跑后大半年的劳动，他手里压箱底的稀缺房源，他为了保护隐私做的所有工作，最后成了别人的嫁衣。他去找张杰团队要过说法，得到的只有冷冰冰的拒绝，和一纸律师函，你再纠缠，我们就告你诽谤。

2022年2月，被逼到绝路的H，把整件事爆料给媒体。一夜之间，张杰谢娜买房跳单的话题上了热搜。

爆料出来的第二天，张杰谢娜团队就发布了措辞强硬的律师声明，爆料不实，他们通过合法中介渠道购房，签了正规合同，付了足额中介费，不存在跳单，已提起名誉权诉讼，追究爆料人的法律责任。

粉丝们瞬间沸腾，拿着律师声明到处控评，说他们的哥哥姐姐是清白的！是中介造谣蹭热度！但很少有人静下心来，把这件事的法律逻辑，掰碎了看明白。

首先，我们先明确一个法律定义，什么是跳单？

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这条法律，就是判断跳单行为的核心标尺，它的构成要件有三个，缺一不可：

1. 中介人向委托人提供了真实的交易机会、完整的媒介服务；

2. 委托人实际利用了该交易机会、媒介服务，最终达成了交易；

3. 委托人绕开中介人签约，核心目的是逃避支付中介费。

我们一条一条对应到这件事里，就会发现这场罗生门的核心矛盾，不是有没有付中介费，而是有没有利用别人的服务。

张杰谢娜方的抗辩逻辑，从一开始就踩在了法律的灰色地带。这套房源的房东，给了A中介独家委托权，爆料人H没有获得房东的合法授权，他的带看行为本身就是无权处分房源信息。这套房的唯一合法交易渠道，就是A中介，所以他们通过A中介买房，签了合同付了中介费，完全合法，根本不存在跳单。

这套说辞，听起来天衣无缝，甚至完美规避了法律风险，但回避了关键问题，如果没有H的带看，张杰谢娜根本不可能知道这套房源的存在。

思南公馆的这套房，从未在任何公开渠道挂牌，没有出现在任何房产平台，绝大多数中介，都不知道这套房在卖。H是第一个把这套房源带到张杰谢娜面前的人，是他提供了这个独一无二的交易机会，是他的带看，让夫妻俩确定了购买意向。

这一点，是最高人民法院早就明确过的裁判规则。在最高院发布的指导案例1号《上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案》中，法院明确了边界：

如果房源是公开挂牌、多个中介都能获取的，买家有权选择中介费更低、服务更好的中介，不构成跳单；

但如果房源是独家、非公开的，买家通过第一家中介才获知房源信息，哪怕后续通过其他中介签约，只要利用了第一家中介提供的交易机会，就构成跳单。

法律没有规定只能找一家中介买房，但法律明确禁止你白嫖了别人的核心资源，转头就把人甩了。

更有意思的是，很多人至今都搞混了两个完全独立的法律关系：名誉权纠纷，和中介合同纠纷，根本不是一回事。

张杰谢娜告H名誉权，审的是H的爆料有没有捏造事实、有没有侮辱诽谤；而H有没有权利向夫妻俩追讨中介费，是中介合同纠纷，需要H另行起诉。哪怕法院最终判张杰谢娜赢了名誉权官司，也不代表法院认定他们没有跳单，更不代表H不能通过诉讼追讨中介费。

这就是明星最擅长玩的舆论把戏，我告你诽谤，我赢了官司，就等于我是清白的，我没跳单。但实际上，这场拖了4年的名誉权官司，从头到尾都没审过到底有没有跳单这个核心问题。

从2022年起诉到2026年才开庭，这场官司硬生生拖了4年。明星反正不缺律师，拖到舆论凉了，拖到爆料人耗不起了，哪怕最后只赢了一块钱的精神损害赔偿，也能拿着判决书给粉丝洗脑，你们看，法院都说了是造谣。

法律是底线，不是上限。你们可以在法律的灰色地带抠字眼，可以用资本和时间耗垮普通人，可以拿着判决书营造清白的人设。但还是没有解释明白，你用了人家的服务，占了人家的便宜，转头就告人家，这是不是叫耍流氓。

今天，2026年3月3日，谢娜发长文要求薛之谦道歉，说薛之谦十几年前的一句吐槽，让张杰被贴了十几年靠妻上位的标签，遭受了无尽的网暴，所以必须给个说法。

字字句句都在替丈夫委屈，转头就被张杰前女友段曦打脸。

两件事放在一起看，双标得让人发笑。

你丈夫被贴了标签，你就要跳出来要道歉，要维护名誉权；人家姑娘因为你们的事被网暴，你们夫妻俩装聋作哑，一句公道话都不肯说。

你觉得中介爆料你跳单，是侵犯了你的名誉权，要告到人家身败名裂；你白嫖了人家大半年的劳动，毁了人家的业绩，占了人家的便宜，却连一句谢谢都不肯说，甚至觉得人家活该。

这就是娱乐圈体面人的生存逻辑，我的利益，比天大；别人的死活，不重要。

用父亲名下的公司买房，一是为了隐藏实际持有人，二是为了用企业名义避税；网签价做低近6000万，光是契税就能省下几百万；带看不签自己的名字，全让经纪人对接，提前规避跳单的法律风险；出事了就发律师声明，用名誉权诉讼堵上别人的嘴。

一直有谢娜张杰的脑残粉说，人家凭本事省的钱，凭什么要给中介？

你去饭店吃饭，吃完了抹抹嘴就走，说隔壁饭店更便宜，你凭本事找的，所以不用给这家饭店付钱，行吗？你打网约车，到了地方下车就走，说你朋友也能顺路带你，所以不用给司机付钱，行吗？

不行。因为人家给你提供了服务，付出了劳动，你就该给钱。这是幼儿园小朋友都懂的道理，怎么到了明星这里，就成了凭本事省钱？

还有人说，独家委托的中介，本来就有合法的销售权，人家找正规渠道买房，有什么错？

没错，但你不该白嫖第一家中介的服务。如果你一开始就知道独家委托的中介，你为什么要找H带看？为什么要让人家跑前跑后大半年？为什么要让人家给你保密、给你清场、给你核实产权？你用了人家的全部核心资源，转头就找了别人，这不是错，这是坏。

人设的核心，是信任。你是真诚的，是厚道的，是光明磊落的，才会有人喜欢你。一旦你在一件事上暴露了自己的算计和不诚信，信任就会瞬间崩塌。

跳单事件，可不是省了一笔中介费的小事，暴露的是这对夫妻最真实的人性底色，在利益面前，道义、诚信、尊重，都可以靠边站。

一个人，在买房这种大事上，能为了省钱，白嫖别人的劳动，耍小聪明跳单，还反过来告人家诽谤，那大家就有理由怀疑，他在其他事上，说的话，做的事，是不是也掺了水？

就像这次段曦的爆料，张杰只发了一句和娜娜在一起时，是单身。你说的单身，是法律上的单身，还是感情上的单身？你对前女友十八年的网暴视而不见，你的尊重过往感情，就是公关话术？

这就是信任危机的连锁反应。你撒了一个谎，就要用无数个谎来圆。你做了一件不厚道的事，大家就会怀疑你所有的体面，都是装出来的。

思南公馆的老洋房，一百多年过去了，房子还是那套房子，只是住在里面的人，格局越来越小。

娱乐圈就是个澡堂子，大家都光着身子，谁也别装体面人。

赢了官司，省了中介费，输了人心。

十八年前，你欠了一个姑娘一句道歉。

四年前，你们还欠了一个中介一句谢谢。

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三束光 2022-02-08

2月7日，一名感染了新冠病毒，症状很严重，在国外读书的H网友 表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢为由不再购买，但后期H发现，二人却私下联系房东购买了该房源，避开大额中介费。

这位H网友称：我不希望把我的秘密带到另一个世界，亲身经历的事实，有视频有照片，要把这些东西写出来。新冠严重，已经到了鬼门关了，没有什么可怕的了。

据说，张杰、谢娜夫妇看中的房子是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，网签价格5920万元。一时间关于明星张杰、谢娜夫妇购买房子却跳单的文章在网上发酵，“明星”“豪宅”“跳单”这些关键词瞬间吸引了网友的关注。

思南公馆是由上海市中心的成片花园洋房组成，坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约5万平方米，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的网红打卡地。这片二手房平台上挂牌均价为14.25万元/平方米。

在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，《国际金融报》记者关注到该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑文化传媒公司”），正是谢娜名下企业。

眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等，成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，实控人为谢娜，持有该公司99%的股权。

据悉，跳单亦称为"跳中介"，一般指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

目前，带看中介H已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万。

家人们，谢娜张杰你怎么看？