加拿大房价自2024年以来首次出现月度环比上涨

瀚文

2026年8月18日星期二 Shantaé Campbell


萨斯喀彻温省萨斯卡通市待售房屋。（图片来源：Michelle Berg/Saskatoon StarPhoenix档案照片）

7月份加拿大房屋销售连续第四个月小幅上涨，而全国基准房价则录得一年半以来的首次月度上涨。

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，经季节性调整后，房屋销售额较6月份增长0.5%。未经季节性调整的实际销售额仍比2025年7月的水平低5.3%。

7月份全国基准房价为65.8万加元，较6月份上涨0.1%，但同比下降3.2%。这是加拿大房地产协会（CREA）房价指数自2024年11月以来首次出现月度上涨。

全国范围内，新增房源数量较6月份下降1.6%，连续第三个月下滑。由于销售量上升而上市房源减少，全国销售与新增房源比例从6月份的50.2%上升至51.3%。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇表示，近期市场改善幅度仍然有限​​，销售活动徘徊在疫情爆发前的低位水平附近。

他在给客户的报告中指出，价格下跌速度正在放缓，三个月的年化变化率基本持平，而今年早些时候的跌幅接近7%。他还表示，投机活动已经消失，投资者仍然大多缺席，销售量依然低迷。

全国各地的市场复苏并不均衡。温哥华的房屋销售额同比下降了9.6%，而多伦多的销售额仅下降了0.9%。卡夫西奇表示，多伦多市场的部分区域，特别是面积较大的地面住宅，交易更为活跃。

多伦多 Remax 房地产经纪人 Alex Zhvanetskiy 表示，他对近期房地产市场的活跃度有所提升仍持谨慎态度。

“我们看到市场上新增库存减少……（而且）销量在上升，但平均售价却持续下降，”他说。“我认为我们还没有脱离险境。”

日瓦涅茨基表示，一些潜在卖家在了解了房产在当前市场上的可能售价后，选择放弃挂牌出售。那些在疫情期间以较高价格购房的人可能面临尤其艰难的抉择，因为现在出售可能意味着亏损，尤其是在计入交易成本之后。

截至7月底，加拿大全国共有205,388套房产挂牌出售，仅比去年同期增长0.6%，比该月长期平均水平高出1.5%。全国库存量占总库存月数的4.7%，为今年迄今为止的最低水平，并略低于过去五个月的长期平均水平。

加拿大房地产协会 (CREA) 将库存量少于 3.6 个月视为卖方市场，将库存量多于 6.4 个月视为买方市场，7 月份全国的库存量介于这两个阈值之间。

专门从事锡姆科县和马斯科卡地区房地产业务的达伦·卡布拉尔也发现，不同地区的差异非常显著。

卡布拉尔表示，市中心定价合理的房屋吸引了更多买家看房，在某些情况下甚至会收到多个报价。过去三周，他在巴里地区售出的两套房屋都在24小时内收到了多个报价，其中一套在一天内售出，另一套在三天内售出。

乡村房产就没有那么幸运了。卡布拉尔表示，距离主要人口中心一小时车程或更远的房屋可能会长时间滞销，尤其是那些价格超过75万美元的非临水房产。

卡布拉尔表示，买家正在逐步消化市场上积压的一些房产，但这只有在卖家对价格保持理性的情况下才会发生。

“商品畅销并不意味着价格上涨，”他说。“人们并没有支付过高的价格。这只是意味着交易终于能够快速完成，但价格也恰到好处。”

加拿大房地产协会（CREA）表示，全国数据与6月份相比变化不大，但指出个别市场的变化更为显著。此前卖方市场占优的草原省份、魁北克省和大西洋沿岸省份的几个市场，如今的供应量相对于销售量而​​言高于一年前，而安大略省和不列颠哥伦比亚省的部分地区则呈现相反的趋势。

例如，在安大略省，房屋销售与新上市房屋数量之比（衡量已售房屋数量与新上市房屋数量之比）从6月份的43.3%和去年同期的44.1%上升至7月份的45%。在多伦多，这一变化更为显著，从6月份的31.4%和去年同期的30.5%跃升至7月份的37.2%。

相比之下，蒙特利尔的这一比例从一年前的 64.4% 降至 56.2%，魁北克市的这一比例从 86.6% 降至 76.1%。

来自圈子: 社区之窗