PIMCO 唱衰加国房市

德正饭王

全国最大的债券基金公司PIMCO看淡加国房市。（加通社）

加拿大房市未来走势一直是言人人殊，而全球最大的债券基金太平洋投资管理公司（PIMCO）则加入唱衰行列，指加拿大房市今年开始出现调整，而未来二到五年，房价甚至会下跌30%。

管理全球数以万亿美元投资基金的PIMCO，负责加拿大项目的总裁达富连（Ed Devlin）向英国金融时报（Financial Times）表示，他经常向客户提供有关加国房市的意见，一直认为房价过度高估，他相信今年就会作出调整。

不过达富连在访问中强调，这并不是「崩溃」（crash），而是「修正」（correction）。他在今年1月给客户的通报中曾指出，加国房市不会如美国房市那样，「以毫无秩序的形式」抛售而导致泡沫爆破，因为加拿大经济条件仍然相对稳定。

但不管怎样，加国房价「过度膨胀」是不争事实，最终会循环回到持续稳定的合理水平。

另外，达富连并不认为房贷利率会上升，但由于新规定的出台，预计银行的成本会增加，在「羊毛出在羊身上」下，银行会把上升的成本转嫁给客户。

其中一个新规定，就是加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）上周宣布调高房贷保险率，平均加幅15%，新规定下贷款人的还款额会随之增加。

除了PIMCO看淡加国未来房市外，路透社一项调查指出，16位房市分析家中，有13位对加国房市下跌表示「十分关注」、「关注」或「有些关注」。