华裔炒卖温楼市成选举话题

温哥华市选在即，有温哥华独立市长候选人批评两大阵营的候选人罗品信及苏安彤，在各项问题上都争论不休，唯独对一个应该要谈的问题却又不愿触及，这就是华裔(包括中国投资者)投资房屋对可负担房屋的影响?

今年4月，曾经参选市长的前温市议员利德(Peter Ladner)接受访问时，认为是时候研究是否限制外国人投资住宅物业，冷却大量中国买家前来投资过热的楼市，但当时均遭罗品信及苏安彤反对，认为可透过物业增值税来控制楼市。

然而以独立候选人身分角逐市长的嘉露仙萝(Sandy Garossino)认为，两人在可负担房屋问题的政纲上，都有提到现在价格飙升的楼市问题，然而却没有把原因探讨下去。 

她指出，大家都很克制不愿多加讨论，原因是亚洲的资金刺激了本地经济，她亦明白这是个敏感话题，然而认为不能让问题好像没有发生过。

嘉露仙萝表示，她听闻有不少房屋，尤其是温西一带高层物业单位，外国投资者高价买下後空置下来，而且情况愈来愈普遍。 。

她指出，这种炒卖行为不仅推动屋价飙升，而且也开始对经济产生负面效应，不少年轻人为了寻找可以负担的房子而索性离开温哥华。这种趋势会危及未来的永续发展，她认为，「我们正失去下一代。」 。

嘉露仙萝认为可以效法新加坡的做法，利用土地规画的方式来指定地区的用途，例如某些地区是用作民居，某些是供外国投资等等，此外给外国投资者投资的物业，应按商业税率来徵税。

不过据大温地产局的数据指出，本地房地产市场，外国投资者只占很少部分。 

至於仲介公司Royal LePage一份报告也指出，外国买家对楼价的影响不是传说中那麽厉害，主要还是供求关系及利率偏低所致。

卑诗大学商学院教授及地产问题专家苏玛维尔(Tsur Somerville)认为，在讨论可负担房屋时，肯定会触及如何看待外国投资者的问题，然而若认为是他们造成房屋难以负担则是愚蠢的想法，即使限制温哥华每一个非永久居民、外国人购买房子，屋价仍然是难以负担。 。

挺居住权 「占领温哥华」抗议豪宅

「占领温哥华」运动进入第五周，12日示威人士下午游行至高层海景豪宅林立的煤港(Coal Harbor)，抗议社会不公，他们抨击有钱人为了「景致(view)」不惜一掷千金，市府也不断配合开发商，助长炒作，但温市仍有不少人无家可归，他们强调住房是基本人权，而不是商品。另一方面，市府消防人员在上午再度前往帐蓬城巡视。

原定中午开始的住房游行，迟至1时30分才开始，有超过100人参加，当队伍在路口集结时，一名不满抗议人士阻碍交通的男子走到队伍中大喊「滚回家(go home)」，现场气氛一度紧张，所幸双方都很克制，未让事端扩大。。

抗议人士手举标语，高喊口号，在雨中走向高层海景豪宅林立的煤港，他们强调住房为基本人权，而不是任人炒作的商品，当社会仍有许多人负担不起住房时，但那少数1%有钱人却只为「景致」而不惜一掷千金，多花数十万元也不在乎，凸显社会不公。

抗议人士也抨击市府不断卖地，配合开发商与代销业者炒作，要求市府立即停止出售市有土地，并将住房政策主导权还给市民，兴建更多社会住房，因为温哥华不是商品，而是市民居住的地方。 

而在早上8时，温市消防局长麦基尼(John McKearney)到场巡视，逐一检查帐蓬後表示，尽管大部分都表示愿意合作，但现场80%帐蓬都不符合法庭临时禁制令规定，每个帐蓬间距一公尺、不得盖帆布及不能升火等规定。

麦基尼暗示，若示威者不按照法庭规定，则在16日有关是否拆除帐蓬的聆讯中，市府律师一定会把这个问题拿出来。

而示威者表示很高兴消防人员到来巡视，又表示愿意遵守法庭的规定。

对抗高房价 COPE推政纲

COPE全体市选候选人与中文传媒餐叙，关慧贞(次排中)到场站台。前排由左至右为伍爱邻、路易斯及夏君隆。(记者陈元诚　摄影)

温哥华进步选民联盟(COPE)最近公布市选政纲，拟成立专责单位分析住房问题，并确保开发商以成本售房，实现可负担单住房目标。该党全部候选人12日与中文传媒餐叙，卑诗新民主党省议员关慧贞亦到场站台。

COPE的政纲包括∶推行优惠社区乘车证(C-Pass);提高大银行、速食连锁店和大型零售店的物业税率;成立住房局(Housing Authority)确保可负担住房开发商以成本价售房，每年在温市新建1000个可负担住房单位。

另外，该党拟修改市政法规中允许将可负担住房改为高档公寓出租的漏洞，并设立「可负担能力危机委员会(affordability crisis commission)」，分析并解决温市高房价问题。 

市议员候选人夏君隆(R.J. Aquino)表示，新政纲看似「野心很大」，但有大胆作为才能做出大幅改变。

谈到美术馆前的帐篷城问题，市议员候选人伍爱邻(Ellen Woodsworth)称COPE支持「占领温哥华」抗议运动，但在温市无党派协会(NPA)的刻意操作下，帐篷城反而变成媒体焦点。她认为抗议人士已遵照法院临时禁制令要求，这是好现象。