加拿大人严重入不敷出房市热潮似乎开始冷却

2011-6-23 15:55| 发布者: Testy| 查看: 464| 评论: 0|来自: 星岛日报

摘要: 据星岛日报报道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)周三公布的年度调查说，认為房屋是优良长期投资的受访者从一年前的92%下降到86%，显示此种资產的吸引力已经减小。房屋昂贵导 ...

据星岛日报报道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)周三公布的年度调查说，认為房屋是优良长期投资的受访者从一年前的92%下降到86%，显示此种资產的吸引力已经减小。

房屋昂贵导致加拿大家庭债务负担创新纪录，皇家银行周三公布的调查报告指出，40%的国民表示储蓄的钱少于去年。2010年时，只有27%的受访者觉得储蓄不如前一年。

CMHC在去年询问屋主对按揭债务的感觉时，81%受访者表示放心，有些分析师怀疑他们是否过份自信。

央行行长卡尼最近警告，加拿大人负债跟英、美消费者同样严重。他说，央行估计，加拿大家庭开支中容易蒙受经济变化冲击的比率已达到过去9年最高水准。

央行多次警告，历史性低利率一旦结束，家庭开支可能捉襟见肘。分析师预测，现行1厘基准利率到年底会上升到2厘，2012年底再上升到3厘。卡尼说，低利率使一些买主过份自信而推高房价。

加拿大合格按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的研究指出，3-4%的贷款购屋人士表示绝无能力增加每月还款，大约是20万名屋主。另有13%的人对每月多付200元按揭款感到困难，大约是70万名屋主。

皇家银行的按揭专家Jim Wong指出，2.35厘浮动按揭利率只要上升1厘，40万元的按揭每月就要多付200元。他常向客户建议，即使按揭是较低的变动利率，也要根据较高的固定利率按揭还款，以防万一。