建屋概况
 典型的加拿大民居(来源:加拿大移民局官网)引言: 一直对房屋建筑有兴趣,踌躇徘徊和了解观察了几年,这次总算正式上马,这样的机会使自己有份参与到整个工程进行的过程中,从头至尾学习一次,争取能基本了解在温哥华的普通建屋完全流程,同时也让自己多一份经历。 为避免广告和利益期望之嫌,所有公司和商号均不提供信息资料,呈现的成本核算和进行方式都是个人的选择,不具备指导意义和连带责任。同时因第一次参与工程,受经验和能力局限,所有人工材料报价和管理模式,工程次序等一定不是最合理优化,请大家自己核准并欢迎商讨和不啬指教。 第一节: 本例建屋概况 1、地块所在城市:温哥华 2、地块状况: ZONING(补充说明:城市规划中分成工厂区、住宅区等的分区制 ):RS1(单一家庭型),永久地权标准地 33×122 (补充说明:占地面积,单位是英尺。1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米。即:10.0584米×37.6284米)。 (补充说明:转贴自加拿大华人——石冰(Benjamin Shi) 加拿大HomeLife地产经纪 (Real Estate Broker)的博客 在加拿大,除皇家土地和原住民保留地以外,其他形式的土地都可在市场上自由转让。土地大部份归个人所有,土地实行私有制。土地私有制度只是保障个人对土地的所有权,但对土地的使用上政府还是有严格规定的。这主要是通过政府的规划来实现。在房地产投资实践中,土地按用途,一般分为农业用地,住宅用地和商业/工业用地(ICI Land)。也就是说,投资土地一般就是投资这三种类型的用地。而区分一块土地属何种用途。主要是根据当地的市政规划来决定的。 Zoning是城市规划的一个重要组成部分,准确的译法应该是“土地分区制”或“土地分区规划”。用土地法的概念来说,Zoning是指政府(通常是市或者郡政府)根据警察权对土地使用所划分的公众限制。其主要的作用在于将土地分区规划,以合理地使用土地、有效地控制和引导城市的发展。分区制度可以规范土地的利用功能、利用类型、利用密度和相关的物质结构(比如建筑物的高度和建筑红线的后移缩进等)。它以土地的不同用途来规划,如农业地只能限于用做农业耕地,住宅用地不可以用于商业设施的开发,公共商业用地不得滥用等等强制 性法律规范。今天加拿大的Zoning 系统直接由美国引进。) 3、房屋形式,格局和尺寸:西海岸普通二层带地库坡顶独立屋(补充说明:在加拿大,地库,实际上是指“地下室 – basement”); 全屋面积:2416平方呎(60%土地面积)。初步设计格局为:主层玄关,客饭厅,厨房,书房,半厕,计1050平方呎。楼上三房三厕(全部套房)950平方呎。地库一小厅加客房全厕以及洗衣房500平方呎。水热系统和热水炉在地库半层。受总层高限制,设计主层和二层楼底各高9呎,地库8呎。 (补充内容: 1 feet = 12 inches 1 inch = 2.54 cm 1 英尺 = 12 英寸 1 英寸 = 2.54 厘米 1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米 9英尺 = 274.32厘米=2.7432米 2416平方英尺=224.45374464平方米≈224.45平方米)  02补充配图:类似独立住宅竖向剖切示意图  03补充配图:类似独立住宅图片  04补充配图:类似独立住宅图片  05补充配图:类似独立住宅图片 4、房屋品质和建筑成本:定位在中等水平,这将体现在委托的建筑商,所使用的材料和技术工人的手工熟练程度方面。初步核算在160-180元/平方呎之间。据朋友建筑经验,一定会超支,超多少要看每一阶段的控制情形。具体的数据在最后每节费用综合后才会准确呈现。所以整个建筑成本不到全部完工都是个未知数。 5、工程动工起始时间:2007年3月XX日(从推倒旧屋起算)。 6、工程暂定所需时间:七个月(从推倒旧屋起算)。 整个建筑时间不到全部完工也都是个未知数。 本节说明:对于房屋形式和尺寸,各市政府都有不同规定,有的区域对外观,高度有严格规定,比如温西KITS区海边一些区域,申请拆旧建新,所建新屋一定要是和周围相统一的风格,想在外貌上有些许改变,上下来回折腾,费时费力,最后还不一定拿到许可,但却拖长了批准所需时间。本例由于想让成本容易控制及方便管理,采用工艺比较成熟的普通流行式样。 |
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