加拿大自建房屋经历全程图解

2013-4-15 08:24| 发布者: Testy| 查看: 2739| 评论: 0|原作者: 文/小声音图/民智一郎|来自: 北美中文网

摘要: 典型的加拿大民居(来源:加拿大移民局官网)引言:一直对房屋建筑有兴趣,踌躇徘徊和了解观察了几年,这次总算正式上马,这样的机会使自己有份参与到整个工程进行的过程中,从头至尾学习一次,争取能基本了解在温哥华的普通 ...

第二节:前期准备（时间:8个星期）

第二节:前期准备

土地过户后进入前期准备阶段,顺次联络面谈下面几类专业人员并展开各项工作:

1、银行贷款经理:根据自己财务状况和预算进程选定贷款方式和数额,通常是二种方式:一种是以普通贷款买下旧屋地,建筑费用另以现金支付;另外一种就是建筑费用也让银行贷款,把所有建屋文件包括许可和计划书等交给银行,让他们评估做一个建筑贷款,获得同意后银行在工程进行中会分批支付给建商,全部完工后合并再转成普通房屋贷款。

2、测量师:测量师的工作在整个建屋过程中分三个部分在不同时间完成:
A、测定地界,测定中心线和四个角点,钉出地桩,界内每棵树的位置,出具结构工程师所需的一切资料和测量图并送土地厅备案。 (第一部分需时一星期)。

B、界定地基位置(6个测点)及房屋三层格局测定。

C、界定车库位置。

06补充配图:某独立住宅建造前的测量定界设桩

07补充配图:某独立住宅地基基坑挖掘测量控制

3、设计师:设计师根据你心目中大概的意愿绘出草图,然后在讨论商量修改,几个来回后,确定正式图纸(一星期),让结构工程师鉴定盖章(一星期),由设计师送市政府审批(通常三至八星期,具体根据旺淡季而定。但如果牵涉到区域内外观,式样,高度等原有规范方面的改动,可能会长达六个月甚至一年)。本例在四星期后拿到许可证。

4、建筑商:这是最重要的一环。通常和建商的合作方法有二种:第一就是全包给建商,到时候给钱拿房就行,省心省力。第二就是让建商做管理,制定工程进度,提供分包商供你选择,提供同等品质下最低廉的建商户头优惠价材料。监督每个环节的质量和进度。你控制和选择建材种类品质,建商的管理费和分包工程队及材料费分别有你支付。这样参预建筑,就会了解整个过程并相对掌握了建屋品质。但前提是你要有时间,精力,兴趣和一定的各方面基本知识。同时超出预算的可能性和数额比前者大很多。

因为有信心参与管理,并想从中多学到点东西,我选择了第二种。首先是挑选建筑商,来源可以在网上查找;朋友介绍;直接去工地面谈;本例是通过接触观察和比较他们各自已经结束或正在建筑的房屋的外观品质,初步报价,以及是否可获得较高层次的2-5-10年保障公司的认可等等考虑,选定了一家在工地上找到而且不是最低报价的西人公司。然后就是签定合同。建商下载了一份标准的承建管理合同,双方逐条商讨,对于我方来说主要是在时间,成本控制,和质量管理上着重进行规范,比如时间控制,双方同意整个工期为七个月,考虑到如果因气候因素可增加宽限期一个月,超过期限将由建筑商补偿所有占用资金的利息部分。最后是关于建商的管理费:根据管理内容和工作量以及横向比较,双方同意为40,000.00。

支付步骤:工程开工日:20%。完成屋顶:20%。完成墙体:25%。通过最后一次市府检查:35%。
全部条款同意后,双方握手合作,建房正式开始。
[B]本节已核准费用: (不包括GST-Goods and Services Tax-商品及服务税,PST- Personal Storage个人存储, 下同。)

1、银行贷款成本:取决于个人的首期,获得的贷款方式和利率高低。
2、测量费用:本阶段是收取第一笔费用:定界桩位置和出测量图,1350.00。
3、设计师:出设计图并通过结构工程师审核盖章然后向市政厅申请许可:6000.00+图纸费120.00=6120.00。
4、市政厅费用:水道,管线,挖路,许可证,押金(3500.00可退)等,18,000.00。
5、2-5-10年保费:1,350.00。
6、本节其它费用:砍树许可:51.00/棵×3+篱笆塑料薄膜300.00+临时电竿450.00+临时用电许可360.00+砍树立电杆等人工500.00=1,760.00

本节已确认经过时间:8个星期。

本节说明:如果有心在地产方面做点事,你就要友好而诚信地建立一个关系网,有各类专家组成的团队为你服务,包括经纪人,银行贷款经理,测量师,验屋师,律师或法律公证人,会计师,建筑商等等,在打交道的时候多作点留意,遇到重信誉有能力的专业人员就不要轻易地经常变换,这样可以建立长期的互信关系,绝对有利于你今后不断延续的事业发展。

关于砍树许可:温哥华市政府规定,凡是要砍走直径大于6吋(补充说明:1英寸=2.54厘米,6英寸=15.24厘米)的树木必须申请许可,而且每年只能申请一次(在设计图纸建筑范围内的不受此限制)。你也要提出理由,诸如倾倒危险,离地基太近等等。批准后你必须于房屋完工后在院内另外补种一棵类似树苗,而树苗的大小高度也有规定。