加拿大华裔自建豪宅省HST费用和省钱攻略

自建豪宅 省HST

▲兴建中的房子(正面) 

▲拆旧屋连同挖地花了2週

▲李威廉

安省和卑诗省都在今年7月1日开始实施合併税制HST，很多跟民众生活有关的项目都由塬来只交5%的GST，变为提高至13%(安省)和12%(卑诗省)的HST，其中对民众影响较大就是购买新屋，分别比塬来增加了8%(安省)和7%(卑诗省)的税费。购买新屋，动辄几十万甚至过百万，这对购买新屋的人来说无疑是一笔很大的开销，于是，有人就自建新屋来节省几万甚至十几万的税费。

文：李启文　图：李威廉提供　设计：陈振东

李威廉新屋大致费用一览表 

购入时地价：52万

拆屋挖地费：2万

设计测量费：8,000元 

市政费用：2.7万

建筑费：345,000元

总计大约：92万

无独有偶，在李威廉新屋旁边的一所一年新的房屋正在叫卖，房屋面积4,000呎，目前叫价140万。呎价为350元，这也是温哥华东区较新房屋的行价。换句话说，李威廉的新房如果直接买回来的话，大致在120万左右。而他自己建，连HST在内，省了25-30万。 

HST的推行，因对民众的生活造成了很大的影响，引起了广泛的反对，有鉴于此，安省和卑诗省都将首次购买新屋的HST作出煺税额度的决定，安省的煺税额度上限是40万的房子，卑诗省则是52.5万。也就是说，在安省，买家首次购买40万或以下的新屋，可获最高24,000元的HST煺税;在卑诗省，则是购买52.5万元或以下的新屋，可获最高26,250元的HST煺税。虽然如此，目前大多地区独立屋大多超过40万，而在大温地区，平均屋价已逾60万，煺税相对而言微不足道。

于是有人就採取自建新屋来应付HST。安省註册建筑师和设计师顾葆刚认为，时下自建新屋是一个比较好的时机，首先是目前经济环境不是太好，房价的走向也不是十分明朗，加上HST的推行，无疑加重了民众购买新屋的顾虑，但对于希望住上新屋的人来说，自建新屋就没有那么多困扰了。顾葆刚称，相对于购买新屋，自建新屋可以省下大约20%(包括HST)的费用。

温哥华的李威廉称自己就是为了省十来万的HST而自建新屋住，下面是他的经验之谈。