加拿大华裔自建豪宅省HST费用和省钱攻略

购买二手屋 推倒重建

根据规定，购买二手房不在HST的徵收範围内。于是哈尔滨来的李威廉在温哥华东区买了一座旧独立屋，该屋座落在一块拥有永久地权的 50呎X122呎的标準地上。他把旧屋拆除了重建。

要建新屋，首先要得到市政府的批準。李威廉说，对于房屋形式和呎寸，各市政府都有不同规定，有的区域对外观、高度有严格规定。所以要特别留意，否则费时费力，最后还不一定拿到许可证，却拖延了批準的时间。比如温哥华市政府的审批通常要3至4周，但如果牵涉到区域内外观、式样、高度等塬有规範方面的改动，可能会长达六个月甚至一年。

李威廉表示，他自己为了让成本容易控制及方便管理，就採用工艺比较成熟的，在温哥华东区较为流行的维多利亚简化式样。他的建屋申请经过四周获得温哥华市政府批準。

省HST之余 建屋成本控制至关重要

自建新屋，目的就是为了避HST而省钱，所以建新屋的成本就显得至关重要，否则成本控制不好，比新买的房子还贵，自然也就失去了省钱的意义了。 **,。

李威廉告诉记者，按照他的设计方案，新屋是带地库的独立屋，全屋面积3,500平方呎。设计格局为主层设起居室、客厅、厨房、书房，两全厕，计1,200平方呎;楼上4房4厕(均为套房)1,100平方呎;地库分2户型，其一为2室一小厅，全厕及洗衣房，700平方呎;其二为一室加上厨房，水热系统和热水炉在地库半层。受总层高限制，设计主层和二层楼底各高9呎，地库8呎。 

房屋品质定位在中等水平，成本控制在110元/平方呎左右，总的建筑成本预算为40万左右。李威廉解释说，按大温地区的平均水平，建筑成本在每呎150元上下，而他之所以能够节省成本30%以上，是因为他在建房过程中组织合理，比其他的业主付出3倍时间和努力的结果。他提到一个事例，因为自己经常在工地，发现塬来僱请的监理在偷偷的收受分包商的佣金，所以他马上把对方解僱，避免了多花冤枉钱，毕竟羊毛出在羊身上。

自建新屋的关键：建商的选择

顾葆刚在提到自建房屋需要注意的问题时强调，选一个口碑好的建筑商至关重要。李威廉也以亲身的经歷，说明建商的选择，是自建房屋最重要的一环。

李威廉介绍说，自建住房通常和建商的合作方法有二种，一是全包给建商,完工后付钱收屋。这种方式省心省力，但缺点是所有的一切，包括材料的选购甚至房屋的品质你都很难控制，因为建商为了追求利润最大化，可能给你提供最低标準的材料。

第二种就是让建商做管理，制定工程进度，提供分包商供你选择。所有材料你自己购买，分包商为你提供同等品质下最优惠价格的材料。你自己监督每个环节的质量和进度，建商的管理费和分包工程及材料费由你分别支付。

这种做法的好处是你参与了整个建筑，能够了解整个建筑过程併更能控制建屋的质量，但这种做法的前提是你要有时间、精力、兴趣和一定的各方面基本知识。其缺点是可能会超出预算，因为在建屋期间也许你希望选用质量更好的材料。

李威廉表示因为想从中学到建屋的要领，他选择了第二种方式。他挑选的建商，虽然报价不是最低，但是却可提供较高层次的2-5-10年保障的公司。他认为这很重要，他说：「对于我来说主要考虑的是时间、成本的控制，以及规範质量管理。」他跟建商签订的建筑时间为7个月。目前工程进行了4个多月，房子已基本建好，正在进行紧张的内部和外部装修。

当记者问及建屋的费用是否在他的预算控制之中时，李威廉表示房子还没最后完工，具体的费用是否超支还不太清楚，但从目前情况看，基本还在预算中。

李威廉表示，他为了避开HST而自建新屋住的消息已经在朋友们中传开，有朋友还委托他替他们筹划推倒旧屋建新屋，推广建筑费用为每平方呎110元的经验。

专业人士如是说

为避HST而自建新屋的做法是否值得呢?多伦多太古地产(REMAX Crossroads Realty Inc.)的周姓经纪这样看，他说，为避HST而自建新屋的确可行，但其实这种方式从HST上省下的钱併没有想象中的多。因为在建屋的过程中，所购买的所有建筑材料里面已经包含了HST。自建新屋，如果从省钱的角度来说，应该是从材料的节省和人力的成本上去控制。目前，多伦多一般的建房成本每平方呎在150-200元之间，其中的差距就在于建材的选择和建屋者所花费的时间和精力上。李威廉的个案中，他之所以能比别人节省更多的建筑费用，是正如他自己说的，花费了相当的时间和精力来控制整个成本。