 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）日前透露，大致到今年年底，有望开放MLS系统的地产资料数据库。此前多年，MLS有关在售房屋的详细资料只对协会签约的大约10万名地产经纪会员开放，而普通民众仅能获取有关在售房屋售价、房间数目及面积等初步的信息，而有关房屋的上市时间、历史交易记录、历史成交价格等更为详细的数据及相关资料都无缘得见，民众唯有透过签约地产经纪人获得上述信息。 加拿大地产协会(CREA)的Director Gary Zalepa Jr. 表示，地产协会将借鉴美国的地产交易网Zillow.com 以及Redfin.com，通过进一步开放房屋交易的详细数据，为民众现有的置业程序带来巨大变革。目前地产协会正在加紧为下一步开放MLS系统进行必要的技术开发和准备工作，协会相信，一个更加开放的MLS数据库，有助于更好地服务于地产卖方双方。 据悉，开放MLS数据库，大体将分为三个步骤：第一步，CREA会授权加拿大国内一些大型地产公司将数据库导出在自己的网站上，公民中浏览和访问；在几个月之后——大致在明年初，CREA才会进一步授权一些较小的地产代理公司开放数据；最后是向第三方网站开放。 统计表明，目前加拿大的买房卖房者中，有超过90%以上的人员是透过realtor.ca(MLS改版后的官方网站)完成交易，因此相信此举将会对全加房屋市场代理服务行业带来深远影响，业绩人士相信，其重要影响之一，即是为房产佣金的降低打开了一扇大门。 不过，有资料表明，自2004年美国Zillow.com开办后，尽管有成千上万的美国民众透过此类网站自主完成房屋买卖交易，但是，美国地产行业的经纪佣金并未发生明显的变化，其原因之一，美国的地产市场相对加国要大的多，美国的地产市场也是一个竞争更加充分的市场；其次，囿于地产交易的专业性和复杂性，地产市场上对于专业经纪的服务，总体上仍有相当普遍的需求。 加拿大Sutton地产服务公司的专业地产经纪人陆鉴然(Jason Lu)评论说，进一步开放MLS，势必会对本国的专业地产服务提出更高的要求和期望，从而进一步促进地产专业服务人员不断提升自己的服务质素和服务水平。由于开放系统后，公众可直接获取有关房屋历史交易、走势等更深入的销售资料，并可以借此对自己的买房买房决策进行更深的分析和研究，那么一方面，专注于高端市场的专业经纪人员，势必需要为客户提供更具价值的增值服务；另一方面，相信市场上会出现更多的平价经纪人队伍，以更灵活、更具弹性的服务满足客户的服务需求。 |
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