温哥华住房负担全球第2

2014-1-22 10:37| 发布者: Test| 查看: 200| 评论: 0|原作者: 小花尔

摘要: 温哥华房价高不可攀，住房负担在9国360都会区中高居第二。（本报资料照片）美国谘询机构Demographia公司21日发布最新调查显示，温哥华的「住房负担」（Housing Affordability）在9国360个都会区中，排名高居第二， ...

温哥华房价高不可攀，住房负担在9国360都会区中高居第二。（本报资料照片）

美国谘询机构Demographia公司21日发布最新调查显示，温哥华的「住房负担」（Housing Affordability）在9国360个都会区中，排名高居第二，仅次于香港。

这项2013年国际住房负担涵盖九个国家和地区共360个城市，除香港和新加坡外，还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。房产最让人负担不起的前三名至前五名为旧金山、澳洲雪梨、加州圣荷西。

调查方法是以各地房价中位数除以家庭所得中位数（median），比值愈高代表住房负担愈沉重，比值超过5.1就属「极度无法负担」（severely unaffordable）；比值4.1至5.0属于「严重无法负担（Seriously unaffordable）；比值在3以下，则属「可负担」（affordable）。

香港的房价所得比已涨至14.9，比2013年的13.5倍还要高，也创下该调查编纂十年来的最高倍数。许多分析师都警告香港房产有泡沫化之虞，那里的房价自2009年来上涨一倍，主因是来自中国大陆的强劲需求，和房贷利率创新低。

加拿大全国房价最高的大温哥华地区，房价所得比为10.3。这已是大温在这项调查中，连续第六年排名第二。

但有人质疑，此项调查将温哥华排在「全球」第二，是因为没有将上海、北京、台北等地纳入，相较之下，这些城市的房价所得比应该更高。

除大温外，该调查显示，加国住房负担最沉重的另外三个都会区在卑诗省，分别是维多利亚（房价所得比6.9）、基隆拿（5.9）及菲沙河谷（5.9）。

加拿大各主要城市的住房负担在调查中都被列入「极度无法负担」，例如多伦多地区的房价所得比6.2，为有史以来最高。报告直指加拿大是「经济合作发展组织」（OECD）20个成员国中房价高估最严重的国家。

许多地区房价居高不下的原因，Demographia认为是土地使用法规，让可供开发的建地受限所致。

卑诗大学（UBC）商学院教授萨莫维（Tsur Somerville）指出，就大温人口总数而言，大温有山、有水，还有农业保留地（ALR），区内可供开发的土地相对有限。这确实是重要因素，但绝非「最重要」因素。

至于温市标榜的环保（green），是否会加重住房负担？萨莫维表示，如果民众真的认为环保可贵，当然会让本地房价变得更贵，但如果这是民众想要的，变得更贵不见得是坏事。

除聚焦大都市，Demograhpia也检视各地区的整体房市的可负担程度。澳洲、纽西兰和香港都被归类至「极度无法负担」；爱尔兰则是买房负担最轻的国家，房价所得比仅2.8倍。